Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………….…………………..6

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА ЗЕМЛИ…….………………….8

1.1. Земля, как объект рыночных отношений……….……………………..8

1.2.Совершение сделок с земельными участками……………………….12

2.ТЕОРИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ………………………………………….18

2.1.Эволюция подходов к определению земельной ренты……………...18

2.2.Рента как категория современной экономической науки……………24

3.СОВРЕМЕННЫЙ ПОДХОД РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ……………………………………………………………….27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...32

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………...34

ВВЕДЕНИЕ

Переход к принципиально новым формам землевладения и землепользования, основанным на частной и коллективной собственности на землю, обязательной платности за использование сельскохозяйственных угодий, привел к возникновению в России специфического земельного рынка и к экономической категории – цены земли, свойственной рыночной экономике. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

Стратегическая цель государственной политики в сфере земельных отношений – обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.

Социально-экономические преобразования, происходящие в современной России, заставляют критически подойти к посту­латам и стереотипам, лежащим в основе экономической теории, и заново осмыслить законы общественного воспроизводства, отра­жающие связи и зависимости между различными элементами экономической системы.

Само понятие "недвижимость" в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всена­родный характер [4; c.360]. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятель­ности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собст­венность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Земля, как объект рыночных отношений занимает уни­кальное и ключевое значение во всей системе предприни­мательской деятельности людей и самой их жизни. Она пред­ставляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку это единственное место проживания всех народов и поколений людей, основной и естественный фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно уча­ствующий в производстве всех других товаров и благ.

Теория ренты в настоящее время: как актуальная в российской экономике развивается усилиями: А.В. Болшва, К.К. Вальтуха, М.П. Демгагой, С. Ивановского, О.В. Иншакова, Ю.В. Разовского, А.В. Рыженкова, Г.Д. Титовой, Ю.В Лковца и др. В то же время нельзя сказать, что в современной науке достаточно работ, направленных на полноту познания экономической природы земельной ренты с всесторонним охватом предпосылок ее возникновения, распределения, обращения, перелива, использования, а также осмыслением ее роли, функций в стоимостных отношениях и в общественном воспроизводственном процессе в целом.

Предмет исследования: закономерности распределения, рыночного обращения в земельном законодательстве.

Объектом исследования является земля как производственный ресурс и земельная рента как доход особого рода, образующийся благодаря созидательной способности земли.

Цель работы: рассмотреть сущность рынка земли. Изучить теорию земельной ренты.

Задачи исследования:

-рассмотреть теоретические аспекты рынка земли, как объект рыночных отношений;

-изучить вопросы совершения сделок с земельными участками;

-исследовать эволюцию подходов к определению земельной ренты;

-рассмотреть ренту как категорию современной экономической науки;

-представить современный подход регулирования земельных отношений.

Теоретической базой работы послужили многие положения классической, марксистской, неоклассической концепций земельной ренты. В работе использованы разработки таких авторов, как Миндрин А.С., Горемыкин В. А., Буздалов И., Ворчестер Д.А., Горшков М., Губанов С., Демидова Л., Мясникова Л., Иноземцев В., Рязанов В., Богомолова С. А....

...........

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ
2. Бюджетный кодекс РФ от 31.07.1998 № 145-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.07.1998; ред. От 23.07.2008, с изм. от 03.06.2009).
3. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. - № 32. – Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // Собрание законодательства РФ. – 20.01.1996. - № 5. – Ст. 410.
5. Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 10.11.2001) //Российская газета. – 28.11.2001. -№ 233.
6. Гражданский кодекс РФ (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006; ред. От 08.11.2008) // Российская газета. -22.12.2006. - № 289.
7. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001; ред. 14.03.2009) // Собрание законодательства РФ. – 29.10.2001, № 44. – Ст. 4147.
8. Буздалов И. Природная рента как категория рыночной экономики // Вопросы экономики. 2014. № 3.
9. Горшков М. Реформы в зеркале общественного мнения // Социологические исследования (СОЦИС). 2011. № 10.
10. Губанов С. Вероятна ли рецессия-2012? // Экономист. 2012. № 1.
11. Губанов С. Сырьевой рост против технологического развития // Экономист. 2004. № 5.

12. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок М.: Инфра-М, 2016. -450 с...............